PALMARÈS Nîmes dans le Top 10 des villes où il fait bon investir en 2015 (Explorimmo)
Explorimmo présentent la quatrième édition de palmarès des dix villes où investir en France en 2015. Cette année Toulouse est en tête devant Lyon et Nantes. Le Mans fait par ailleurs son entrée et Nîmes conforte sa 8ème place.
Comme chaque année pour établir ce classement, plusieurs critères économiques ont été pris en compte et conjugués avec des indicateurs de l'immobilier dans les 30 villes les plus peuplées. Evolution de la démographie, de l'emploi, part des étudiants, situation des prix dans le neuf et dans l'ancien, prix moyens des loyers des studios et des deux-pièces, part des investisseurs dans le neuf...autant de repères pour établir ce Top 10 annuel qui consacre cette année Toulouse devant Lyon et Nantes. Viennent ensuite Lille, Bordeaux,Villeurbanne, Montpellier, Nîmes, Grenoble et Le Mans.
Neuvième ex aequo avec Clermont-Ferrand en 2014, la ville du Gard conforte cette année sa position en s’installant toute seule à la 8e place. Si sa population n’évolue pas au même rythme que celle de Montpellier, elle n’a pas à rougir de ses performances. Elle compte en effet 150 000 habitants selon l’Insee (contre 146 500 cinq ans plus tôt). Côté emploi, son score s’améliore légèrement par rapport à l’an dernier. En ce qui concerne l’immobilier, le marché de l’ancien a souffert de la mollesse de la demande en 2014, et a donc vu ses prix chuter de l’ordre de - 5,3 % sur un an à fin 2014 (1 540 €/m2 en moyenne) selon les notaires, alors qu’ils étaient encore en hausse de + 1,5 % un an plus tôt. La correction est donc sensible. Ce prix moyen cache cependant d’importantes disparités d’un quartier à l’autre. Dans les secteurs les plus cotés, il peut friser les 2 800 à 3 000 €/m2. C’est par exemple le cas aux Espeisses. Dans le neuf, à l’inverse, les prix ont grimpé de 4,3 % sur un an, ce qui porte le mètre carré à 3 420 € dans Nîmes intra-muros.
Dans l’agglomération, ce prix est même en progression de 8,4 %, soit 3 288 €/m2 en moyenne. Les stocks de logements neufs, en revanche, diminuent de 6 %. Nîmes n’a pas, en effet, la fièvre bâtisseuse de Montpellier. Si elle prévoit notamment de construire 500 logements sur la Zac Hoche, 650 sur celle de la Gare centrale ou encore 1 000 sur le Mas Lombard, elle ne produit pas assez pour le moment. Il est vrai que son territoire est aux deux tiers inondable et qu’il n’est donc pas facile d’y réaliser de nouveaux programmes. En outre, la crise a freiné les velléités des promoteurs. Cependant, quelques opérations sont actuellement commercialisées. Exemple, cette résidence située allée Jean-Jaurès. L’investisseur peut y acquérir un studio de 24 m2 à 97 500 € qu’il pourra louer 288 € sous le régime Pinel, lui procurant 3,5 %, ou un 2-pièces de 40 m2 à 149 500 €, qui se louera 468 €/mois, soit un rendement de 3,7 %. Quartier des Marronniers, des 2-pièces de 38 m2 à 132 600 € offrent toutefois une meilleure rentabilité : 4,1 % bruts (hors avantage Pinel). Pour ceux qui ne trouveraient pas leur bonheur dans le neuf, l’ancien offre de belles opportunités. Un studio ou un 2-pièces bien placé peut procurer 6 % et plus. À noter que les loyers des studios restent stables, alors que ceux des 2-pièces sont en légère baisse.
Indicateurs Nîmes :
Démographie : + 2,26 %
Emploi : + 0,6 %
Étudiants : + 1,8 %
Prix moyen au m2 dans le neuf : 3 420 € (+ 4,3 %)
Prix moyen au m2 dans l’ancien : 1 540 € (- 5,3 %)
Loyer d’un studio : 17,7 €/m2 (+ 0,3 %)
Loyer d’un 2-pièces : 12,9 €/m2 (- 0,6 %)
Part des investisseurs : 39 %
© Explorimmoneuf.com
Economie
Voir PlusActualités
DIRECT VIDÉO Le Club Objectif Gard : Pourquoi les français se vaccinent moins ?
Actualités
ÉDITORIAL Et si la clé c'était les opérations "Place nette" économiques et sociales ?
Actualités
DIRECT VIDÉO Le Club Objectif Gard : la construction d'une Europe sociale est-elle toujours envisageable ?
Environnement
SAINT-FÉLIX-DE-PALLIÈRES Mine : le Conseil d'État rejette le pourvoi, l'exploitant contraint de gérer ses résidus miniers
Société
ALÈS Sept jeunes en insertion ont fait équipe sur une Méditerranée hostile
Actualités
BELLEGARDE Le ministre de l'agriculture en visite vendredi ?
Actualités
EN DIRECT Votre émission TV Le Club est de retour ce lundi : qui sont les invités ?
Politique
ÇA RESTE ENTRE NOUS Les indiscrétions de la semaine
Economie
OCCITANIE 4 924 chefs d’entreprise ont perdu leur emploi en 2023
Bagnols-Uzès
GARD RHODANIEN Grisbi a plusieurs fers au feu
Société
ALÈS Feria : quelques nouveautés au sein d'une mécanique bien huilée
Economie
ÉDITORIAL Demain, plus aucun panneaux publicitaires dans Nîmes ?
Economie
VALLÉE DE L'HÉRAULT Oignons doux : une étude en passe d'être lancée pour trois retenues d'eau collectives
Economie