Icade promotion lance deux nouveaux projets très convaincants en pleine ville. Et si vous pensiez à Nîmes pour investir ?

Dans le top 20 des villes françaises, Nîmes est un mariage unique entre ensoleillement, histoire et modernité. Cité antique bénie des dieux avec plus de 300 jours d'ensoleillement par an, des traditions fortes, mais aussi un patrimoine immobilier important, mis en valeur. Pour preuve, Nîmes connaît une croissance exemplaire et accueille chaque année plus d'un millier de nouveaux riverains et plus de sept millions de visiteurs. Et si vous en faisiez autant?

Nîmes, entre mutations et traditions

A moins de trois heures de TGV de Paris, et autant de Barcelone en voiture, Nîmes est aux portes des grandes métropoles européennes. Vous êtes plutôt mer ? Elle vous attend à 40 minutes. Les Cévennes, pareil ! Facile d’accès, Nîmes est à la jonction des deux autoroutes du sud de la France, à moins de deux heures de Londres ou Bruxelles grâce à son aéroport, et très bientôt proche des grandes villes française avec l’arrivée de sa gare LGV Manduel. Nîmes a de quoi faire pencher la balance ! Mais elle est avant tout la ville de naissance du Denim. Le jean de Nîmes qui est devenu au fil des décennies, des marques et de la publicité, le vêtement le plus acheté et porté à travers le monde !

Côté festivités, les nîmois ne sont pas en reste ! Deux ferias accueillent plus d'un million de visiteurs par an. Son festival rock fait chanter les stars internationales, et son festival de flamenco est connu et reconnu dans le monde entier. Dans un autre registre, les "Jeudis de Nîmes" réunissent le gotha des meilleurs artisans locaux et l'organisation de quelques grands événements sportifs comme par exemple le départ de la Vuelta, tour cycliste d'Espagne cet été, font de Nîmes une cité active mais à taille humaine.

Mais c'est bel et bien sur son histoire humaine et sur son patrimoine que Nîmes mise gros. Ses monuments antiques (amphithéâtre, temple, et tour de guet) sont parmi les mieux conservés au monde.  Le Pont-du-Gard, aqueduc romain amenant l’eau jusqu’à Nîmes, est déjà classé au patrimoine mondiale de l'UNESCO. En parlant d'UNESCO et de tourisme, Nîmes sera dès le mois de juillet 2018 inscrite sur la belle liste du patrimoine mondiale. "L'antiquité au présent", tel est le thème qui fera croître de 20 à 30% le tourisme et l’économie locale.

Le cœur de ville piéton offre une visite à ciel ouvert de la cité et de son histoire. Sur cinq hectares, les rues romaines filent sous les maisons médiévales qui elles-mêmes font écho à l'habitat renaissance et aux vastes mais austères hôtels particuliers construits sous l'ère florissante des tisserands. Pas besoin de vanter les bienfaits d'une vie quotidienne basée à Nîmes...

 Un écrin prisé pour vivre ou investir

Les Nîmois ne sont plus seuls à apprécier ce cadre de vie privilégié. Le bien-vivre à la nîmoise commence à faire parler de lui. Vous cherchez un prometteur spécialiste sur Nîmes ? Un appartement neuf à acheter ? Alors Nîmes sera votre ville.

"Dans un récent sondage, Nîmes est la 8ème ville de France où il fait bon investir ! Nous avons déjà réalisé de nombreux programmes qui ont suscités beaucoup d’intérêts et ont étaient très prisés par les Nîmois et les investisseurs extérieurs.  Des résidences telles que les Jardins du Paséo, Villa de Sienne, ou encore Le Marc Aurèle, et nous continuons avec deux projets urbains différents afin de satisfaire toutes les demandes de notre clientèle et de ses modes de vie. Le marché est plutôt dynamique et les ventes immobilières repartent à la hausse. La ville périclitait, était difficile d'accès mais après des travaux d’embellissement du centre-ville, investir paraît à nouveau logique, car Nîmes est aujourd'hui réhabilitée, et a retrouvé son attractivité". Steven Girondeau, responsable commercial chez Icade Promotion, promoteur immobilier.

Le marché locatif est très stable à Nîmes avec une légère augmentation de 2%, le prix des loyers est plus homogène et Nîmes compte des quartiers moins disparates que Montpellier par exemple. Il y a deux types d'acheteurs. Le premier est  gardois, le second vient des autres départements et souhaite investir au soleil. " poursuit Steven Girondeau. Et de reprendre, "Les prix raisonnables séduisent les investisseurs et permettent des taux de rentabilités brutes autour de 4%".

Et c’est pour répondre à cette nouvelle demande sur Nîmes qu’Icade crée au quotidien des projets innovants et s’intégrant parfaitement dans les traditions nîmoises. Comme c’est le cas avec leurs deux nouvelles résidences qui offre la possibilité d'investir dans un appartement près de la gare de Nîmes ou de l'université. 

Le "7ème art", qui jouxte le futur multiplexe Cap Cinéma et propose des appartements allant du studio au 4 pièces avec terrasses, offrant une double orientation gage d’une belle luminosité. "La construction est en cours et sera livrée pour le premier semestre 2018, nous sommes le dernier programme du Triangle de la Gare, une ZAC urbaine très bien située. A 200 mètres de la gare, à moins de dix minutes à pied des arènes (NDLR 800 mètres), la situation géographique est très intéressante et c'est une belle résidence urbaine proposée à nos clients. Il ne reste que 15 appartements et chacun possède un stationnement en sous-sol, c'est important en cœur de ville" rappelle le responsable commercial. Ainsi, l'acheteur peut passer d'une vie en villa à une vie en ville, car tous les commerces sont à proximité.

Autre projet de taille, cette fois situé au cœur d'un éco quartier primé, l'Etoile Hoche. Cette résidence offre des appartements du studio au 4 pièces avec une terrasse de 85 m²! "Un éco quartier est toujours intéressant car il permet de répondre aux enjeux majeurs de demain, gérer la croissance urbaine toute en respectant nos paysages et nos ressources, offre un cadre de vie moderne et celui d'Hoche est très proche d'une zone universitaire en plein développement. Les terrasses des T4 sont tout simplement des terrasses d'exception dans un quartier retiré de l'agitation du centre-ville mais situé à seulement quelques minutes à pied de l'Ecusson" conclut Steven Girondeau. Composé de 3 bâtiments de 3 ou 5 étages, L’Etoile Hoche propose des logements fonctionnels qui privilégient le confort et la luminosité, tous se prolongeant sur de belles terrasses. Les agencements ont été pensés pour faciliter l’usage au quotidien, la résidence est pleinement ouverte au soleil languedocien.

Vous l'aurez compris, l'immobilier à Nîmes est en plein boum. La ville change de visage, s'embellie et offre un cadre de vie ensoleillé, moderne et attaché à une histoire et un patrimoine forts. De plus, l'investissement immobilier qui y a toujours été une valeur sûre, est devenu avec le temps une garantie sans faille.

Anthony Maurin, publireportage.

Icade Promotion est une société immobilière d'investissement cotée. Icade est un acteur majeur du Grand Paris et du développement territorial capable d'apporter des solutions globales, durables, innovantes et adaptées aux besoins de ses clients et aux enjeux de la ville de demain. Dans ses activités de promotion immobilière. Icade s’illustre par son expérience et son savoir-faire dans la construction de logements neufs et la réalisation de projets immobiliers tertiaires majeurs, d’équipements publics structurants et d’aménagements urbains. Icade s’engage à  vous accompagner et à vous conseiller tout au long de votre projet. Si l’un de vos proches souhaite devenir propriétaire d’un logement neuf, en le recommandant ou le  parrainant auprès de l’un des conseillers d'Icade, vous profiterez de 750 euros ou 1500 euros en chèques cadeaux pour vous faire plaisir!