Dans sa note de conjoncture immobilière nationale pour septembre 2011, Notaires de France fait le point sur les tendances du marché immobilier en 2011.

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Du côté du marché de l’ancien

A fin juin 2011, on dénombrait globalement 812 000 ventes de logements anciens sur une année.

Une évolution certes moins rapide (+16% en juin 2011 contre +32% en décembre 2010) mais qui permet de rejoindre le niveau des transactions enregistré durant les « meilleures années » (2003 – 2007).

La hausse des prix sur un an reste globalement forte au deuxième trimestre de 2011 (7,8%) en dépit d’un ralentissement. En effet, le prix des appartements a augmenté de 10,3% en un an et celui des maisons de 5,3%. Une tendance qui se confirme ces derniers mois puisqu’entre le premier et le deuxième trimestre, on constate une hausse de 2,1% du prix des appartements et de 0,1% du prix des maisons.

Du côté du marché du neuf

Selon le bulletin Markemétron (Indicateur de conjoncture des ventes en maisons individuelles diffus), le nombre annuel de transactions portant sur des maisons individuelles en diffus est en baisse de 5,5% à fin août 2011. La tendance s’est accélérée puisque la baisse était de 2% trois mois plus tôt. Elle est plus accentuée au Sud et à l’Ouest.

Quant à la promotion immobilière, les ventes de logements aux particuliers sont en retrait de 22,6% entre les deuxièmes trimestres 2010 et 2011, dont 21,8% en collectif. Les mises en vente reculent de 8,6%.

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Prix moyen au m2 des appartements anciens : 1 775 €

Evolution sur 1 an : 1er avril 2010 au 30 juin 2010 / 1er avril 2011 au 30 juin 2011 : 2,0 %

Prix moyen de vente des maisons anciennes : 194 000 €

Evolution sur 1 an : 1er avril 2010 au 30 juin 2010 / 1er avril 2011 au 30 juin 2011 : -3,0 %

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Prix du m² du logement neuf au 2ème trimestre 2011 (appartements) : 3 280 €

Évolution des prix au m² : -0,4 %

Source : Notaires de France