Le projet urbanistique des Jardins de l’Ancyse, qui concilie logements, pôle médical et commerces, sur le site de l’ancien stade Jean-Nouguier de Bagnols, est en train de sortir de terre.

Ainsi, grues, pelleteuses et bétonnières ont bien entamé leur ballet, et les promoteurs leurs ventes.

Logements, commerces et pôle médical

« C’est un vrai pari que d’investir autant d’argent à Bagnols », estime le co-promoteur du projet Olivier Bonicel. Il faut dire que le projet représente un investissement de 7 millions d’euros en tout… « Mais on ne regrette pas ce choix qui va permettre la requalification de cet espace, on a des commerçants enthousiastes qui s’installent, des médecins et des logements, c’est un vrai projet urbanistique sur ce secteur », poursuit le co-promoteur.

Concrètement, le projet immobilier comprendra 800 mètres carrés de commerces, avec un bureau de tabac presse, une implantation de la boucherie Miaille ou encore un opticien, 1 500 mètres carrés pour le pôle médical, avec des radiologues (ceux actuellement implantés à Lagaraud), un osthéopathe ou encore une diététicienne, 45 logements sociaux, et 16 en accession à la propriété, dont quatre villas avec jardin. Par ailleurs, une centaine de places de stationnement, dont une partie en sous-terrain sont également au programme, ainsi qu’un espace végétalisé.

Un pari que les promoteurs et la municipalité sont en train de relever : quelques appartements sont d’ores et déjà vendus, d’autres médecins doivent arriver et seul un tiers de la surface commerciale reste à commercialiser. Une surface commerciale qui fera la part belle à « la relocalisation, dixit le premier adjoint Jean-Yves Chapelet. On veut éviter d’implanter de nouveaux commerces qui rentreraient en concurrence, par exemple la boucherie Miaille (implantée rue Crémieux, en centre-ville, ndlr) ouvrira une antenne ici, et le bureau de tabac qui vient est celui situé à côté de l’épicerie Vival (située non-loin, elle a fermé il y a plusieurs années, ndlr). » « Et même si on a eu des propositions, on s’est refusé à implanter un boulanger, car il y en a un à côté », ajoute Olivier Bonicel. A terme, la mairie veut également créer sur place un petit marché le samedi, avec une quinzaine de stands.

« Un centre-ville excentré »

C’est que la mairie ambitionne de faire des Jardins de l’Ancyse « un projet global, un centre-ville excentré, un pôle de vie », d’après les termes de Jean-Yves Chapelet. La présence d’un pôle médical, de commerces et la proximité de l’hôpital rentrent dans ce cadre, d’autant plus que le public visé est constitué « de gens d’un certain âge, qui ont des maisons avec un grand terrain à Bourdilhan par exemple, et qui ne peuvent plus vivre à l’extérieur de la ville », note le premier adjoint.

Plus largement, les logements en accession à la propriété sont commercialisés à des prix « extrêmement modérés par rapport à la moyenne de la commune, à 2 300 euros le mètre carré habitable », précise le co-promoteur Gabriel Deguillaume. Les logements sociaux seront quant à eux gérés par le bailleur Logis Cévenols, qui gère déjà les immeubles environnants.

Les travaux sont dans les temps, et « la livraison est pour septembre 2017 pour la partie commerces et pôle médical, et pour le dernier trimestre 2018 pour les logements », avance Olivier Bonicel. Et ce ne sera pas le dernier projet entre les deux parties : « on travaille sur d’autres projets pour la commune », affirme Jean-Yves Chapelet, « notre volonté est de poursuivre et d’intensifier avec la mairie de Bagnols sur ce même schéma de mixité, abonde Olivier Bonicel. On sait que ça fonctionne, on a cette volonté de poursuivre. » De son côté, la municipalité compte appliquer le même principe au futur quartier de la gare, cette fois avec un autre partenaire.

Plus d’informations sur les Jardins de l’Ancyse au 04 66 04 95 23.

Thierry ALLARD

thierry.allard@objectifgard.com