Ainsi, un nouveau promoteur, le groupe Pierreval, a remporté l’appel à projets relancé par la mairie suite au désengagement du promoteur initialement choisi. « Pour des raisons qui nous échappent complètement, ce projet a eu un arrêt », rappelle le maire Jean-Yves Chapelet ce mercredi midi sur place. Un arrêt signifié « en août 2024, quand le promoteur nous a dit de manière très maladroite qu’il ne donnerait pas suite au projet », rajoute Cédric Bauvy, directeur de projets à la SPL30, la Société publique locale à laquelle la mairie a délégué l’achat, l'aménagement, la dépollution, la déconstruction et la concertation avec les promoteurs.

Un contretemps qui fait que l'îlot Carcaixent laisse encore la place à un trou, qui ne cesse de faire parler dans les rues de Bagnols. « Il y a une attente de la population, c’est un dossier important pour la ville », affirme le maire. Il faut dire que le projet avait de quoi séduire : des commerces, des locaux tertiaires de type bureaux, du logement en accès la propriété ou encore une résidence pour seniors, autant de critères qui sont repris dans le nouveau projet porté par le groupe Pierreval, le permis d’aménager, qui fixe ces attendus, restant en vigueur.

« De la mixité sociale et intergénérationnelle »

Le nouveau projet comptera 26 logements en accès la propriété, « du T2 au T4, et ici nous avons le droit de proposer une TVA réduite, ce qui va diminuer le prix des appartements », précise Djamel Bedioune, directeur régional sud-est de Pierreval. 32 logements sociaux y seront aussi proposés, comme une quinzaine de logements à la location à des prix plus élevés. Le projet compte aussi 32 logements de résidence seniors, « avec des appartements à la location, ils seront chez eux, dans des appartements adaptés au vieillissement », avance le directeur régional du groupe Pierreval. Par ailleurs, une salle commune, dans laquelle des activités seront proposées aux résidents, sera également érigée, et un jardin méditerranéen, dont une partie sera publique, sera réalisé au cœur de l'îlot. En revanche, le projet ne comptera pas d’annexe de l'hôtel de ville, la mairie se rabattant sur d’autres options.

L’idée est de « répondre aux besoins de la ville en créant un parcours résidentiel » qui fasse la place « à la mixité sociale et intergénérationnelle », affirme Djamel Bedioune. Le tout avec une architecture présentée comme « provençale », conçue « en accord avec l’Architecte des bâtiments de France », précise-t-il, par Thibault Lagardère et Laure Garabedian du cabinet Espacio, basé à Lunel (Hérault).

Ne reste plus qu'à le bâtir, ce projet. « Nous sommes en train de travailler au montage du permis de construire, nous espérons l’obtenir au plus vite, d’ici la fin de l’année, et ensuite nous déroulerons en 2026 les acquisitions foncières et le début des travaux », affirme Djamel Bedioune. Après le premier coup de pioche, il faudra compter sur « 24 mois de travaux », estime le directeur régional du groupe Pierreval, un délai justifié par le fait que les travaux commenceront par la réalisation du grand parking en sous-sol du projet. D’ici là, « la commercialisation sera lancée dès la fin 2025, quand nous aurons obtenu le permis de construire », rajoute Thomas Gillon, directeur du développement du groupe Pierreval.