Ce n’est pas une pose de première pierre exactement, mais la plantation d'un arbre, qui complètera les 100 prévus. Le promoteur immobilier Corim a annoncé la sortie de Via Domicia. Le programme s’étendra sur un terrain d’environ un hectare et comprendra 39 logements, dont 35 maisons individuelles et quatre logements superposés, organisés autour d’une voie centrale formant une boucle. Il sera complété par une maison médicale de 400 mètres carrés, dans laquelle deux professionnels de santé ont déjà répondu favorablement pour s'y installer : un podologue et un kinésithérapeute.
La genèse de cette opération fut très longue. Tout commence en septembre 2020, autour de nombreuses discussions avec Philippe Gras et l'ensemble du conseil municipal sur la programmation de l'opération. Ensuite, le permis a été déposé en février 2022 puis obtenu en juillet de la même année. En mai 2022, une réunion de concertation a été organisée avec la cinquantaine de voisins. "Malheureusement, on n'a pas évité un recours. Une seule personne nous a bloqué le projet pendant deux ans et demi, puisqu'on a eu un recours en septembre 2022", assume le promoteur. Après un rejet en appel, tout s'est réglé en mars 2025., moment du lancement commercial, dans une période compliquée, liée à l'augmentation des taux d'intérêt et des coûts de construction.
Un projet atypique
Ce qui séduit dans ce projet n'est pas uniquement lié à son aspect structurant pour le territoire, mais aussi à l'architecture moderne et intégrée pleinement dans son environnement. "On a voulu redonner cette image d'effet village avec ces maisons qui sont mitoyennes les unes à côté des autres, avec cette voirie qui redonne une échelle aussi au projet. On a travaillé sur des pergolas et des renforcements", assure Sandrine Lec-Kao, architecte de l'agence Imagine Architectes. Un travail a aussi été effectué sur l'encadrement au niveau des menuiseries extérieures, sur la couleur des enduits et la densité au niveau des toitures, c'est-à-dire des toitures de terrasse et d'autres en pente avec des tuiles.
L'espace végétal a également été pris en compte. C'est-à-dire que tous les espaces extérieurs qui n'ont pas été utilisés pour les stationnements, au nombre de de deux par logement, ont été végétalisés. Au global sur la parcelle, six arbres ont été supprimés pour l'ajout d'une centaine. "Et chaque maison finit par avoir son petit espace végétalisé", promet-elle.
Pour le maire de Codognan, le projet répond à deux problématiques. La première, la création de logements, à l'heure où l'attractivité du territoire de Rhôny-Vistre-Vidourle se fait ressentir, surtout après l'annonce du projet de Cap Gallargues, qui va produire environ 1 500 emplois dans les prochaines années. "Nous avons besoin de produire des logements. Non seulement il y a de nouveaux arrivants, mais aussi il y a ce phénomène général de desserrement des ménages, qui fait qu'il faut aujourd'hui plus de mètres carrés de plancher pour loger le même nombre de personnes qu'autrefois". C'est aussi indispensable pour assurer les effectifs dans les écoles : "Si on ne crée pas de logement, le nombre d'élèves finit par décroître et on est confronté à des suppressions de classe".
Philippe Gras assume également une part de logements sociaux dans le projet : 14 exactement. "75% de la population est éligible à un logement locatif social, et donc il est indispensable d'en produire et d'en offrir", explique-t-il, assurant que l'expérience au lotissement voisin, le Clos de Coudourel, se passe très bien.
Secondement, la question de la santé reste primordiale sur le territoire gardois, à l'heure où les déserts médicaux se multiplient. Même si cette compétence ne dépend pas du volet communal ou intercommunal, ce choix permet de suppléer la compétence de l'État. "On s'aperçoit qu'il y a un problème d'offre en termes de santé et qu'on ne répond pas aux besoins d'aujourd'hui. Nos concitoyens, légitimement, se tournent vers les autorités municipales, qui sont les plus proches d'eux, en leur demandent d'intervenir. Ce que nous faisons bien volontiers", justifie le premier édile. Rendez-vous donc dans quelques mois, pour la découpe du ruban tricolore.
