La ville de Nîmes a engagé les études et les procédures liées à l’aménagement du secteur dénommé Mas Lombard. S’inscrivant dans la dynamique des projets de l’Est nîmois, ce secteur situé entre le quartier du Mas de Possac/Chalvidan, les voies ferrées, l’autoroute A9 et la route départementale D999, constitue un site adapté pour répondre à la demande de construction de logements neufs. La collectivité a décidé d’y aménager un nouveau quartier d’habitat sous forme d’une zone d’aménagement concerté (ZAC).

Les objectifs poursuivis par cette opération d’aménagement restent ceux définis par la Ville de Nîmes à l’occasion de la phase de création de la ZAC.

Le premier est de répondre à une demande croissante de construction de logements neufs à l’Est de la ville. Le second objectif sera la promotion d’un aménagement de type éco-quartier respectueux de l’environnement et du cadre de vie, dans le respect des contraintes du Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI).

Depuis avril 2022 l’aménageur, en tenant compte du bilan de la concertation déjà organisée, a réalisé les études pré opérationnelles du projet, dont les résultats conduisent à envisager des évolutions portant essentiellement sur le périmètre de l’opération d’aménagement et qui, bien que n’affectant ni la nature, ni les options essentielles de celle-ci, impliqueront de procéder à la modification du dossier de création de la ZAC approuvé.

En vue de permettre un complément de concertation dans le but d’informer et de recueillir les avis des habitants riverains et public intéressés sur les évolutions du projet envisagées depuis le bilan de concertation tiré avril 2022, il est proposé de mettre en œuvre plusieurs mesures aptes à répondre à cet objectif de concertation complémentaire.

Information et communication sur l’avancée des études du projet, par différents modes et supports de communication. Rencontre publique sous forme d’une réunion. Des renseignements spécifiques pourront être obtenus à la Direction de l’urbanisme de la ville de Nîmes. Il est précisé qu’à l’issue de cette concertation complémentaire, un bilan sera présenté devant le conseil municipal et tenu à la disposition du public.

Il a toutefois été jugé utile d’organiser une concertation complémentaire, préalablement à la modification du dossier de création de la ZAC, permettant aux habitants riverains et à tout public intéressé, d’être tenus au courant des évolutions du projet et de pouvoir donner leur point de vue sur ces évolutions, avant qu’une phase opérationnelle soit engagée sur le site de la ZAC du Mas Lombard.

L’emprise du périmètre de création de la ZAC portait sur 46 hectares, comprenant une partie des terrains classés inondables et inconstructibles au PPRI sur environ 14 hectares, une grande partie de ces terrains devant être préservés pour un usage agricole, le reste des terrains classés constructibles au PPRI ayant vocation à recevoir l’ensemble du programme des constructions projetées.

Les orientations fixées entre autres par la Loi Climat Résilience du 22 août 2021, ont été prises en compte afin de faire évoluer le projet vers moins de consommation foncière. C’est pourquoi une diminution du périmètre de la ZAC a été étudiée, cette dernière étant de nature à faire l’objet d’une modification du dossier de création de ZAC approuvé. Le programme global prévisionnel de construction portait sur la réalisation d'environ 90 000 m2 de surfaces de planchers. Ce volume de construction est maintenu à ce même niveau dans le cadre des évolutions du projet.

Ce volume de constructibilité comprend très majoritairement des logements et une partie de locaux à usage d’activités commerciales et de bureaux, la partie bureaux ayant vocation à se réduire du fait des évolutions des pratiques de travail.

Avertissant depuis des lustres sur ce dossier qui traîne depuis plus de 20 ans, Marianne Bernède, de l’opposition de Gauche, se pose encore des questions. « Revoilà donc, comme chaque année, le feuilleton de la ZAC du Mas Lombard, qui va battre des records de longévité puisqu’il traîne depuis plus de 20 ans. Malgré tout, il nous promet toujours quelques rebondissements inattendus. Ainsi, nous sommes surpris qu’on demande au conseil municipal de statuer sur une concertation complémentaire que l’aménageur souhaite engager avec le public. Nous déplorons depuis des années le manque d’information et de concertation avec les habitants, sur ce projet en particulier, comme sur d’autres. Alors pourquoi cette nouvelle concertation ? »

La nature, au cœur du futur quartier du Mas Lombard, doit prendre une place forte. Elle est déjà conséquente. « Que le label Biodiversity ready n’a pu être obtenu suite à la découverte d’espèces protégées sur le site, ce que, là aussi, nous signalons depuis longtemps. Un conseil : écoutez-nous, cela vous évitera de perdre du temps. L’excellente solution trouvée étant de déposer un dossier de dérogation espèces protégées. Après tout, les espèces protégées, c’est juste fait pour embêter les promoteurs immobiliers, c’est bien connu… »