Spécialisé dans le développement de projets immobiliers, tertiaires et industriels, le groupe familial nîmois géré par Pierre Tissot et ses quatre fils, a depuis longtemps traversé les frontières du Vidourle. De son bureau installé au cinquième étage du programme Lead et Etic (15 000 m2) sur le quartier de Cambacérès, conçu par Tissot, Olivier aperçoit encore de loin les anciens locaux de la holding, derrière Odysseum, quittés il y a trois ans. Le développement des activités du groupe passe désormais par ce nouveau centre d’affaires en pleine expansion à Montpellier. Les grues se multiplient au fur et à mesure pour bâtir à terme plus de 220 000 m2 de bureaux sur Cambacérès et accueillir près de 30 000 usagers. Le site bénéficie d’un positionnement idéal desservi par la gare Montpellier Sud de France, le tramway et situé à proximité de l’autoroute A9 et de l’aéroport.
Après la Banque Populaire déjà implanté, le Crédit Agricole, la halle Nova, dédiée à l'innovation et le campus Anima regroupant des formations et la CCI Hérault, sont les prochains sur la liste d'ici 2030. Trois arrivées qui représentent près de 80 000 m2 de bureaux. Le business est ici. Alors juste à côté de ses deux premiers programmes, le groupe Tissot a acquis un terrain de 6 000 m2 pour 5,4 millions d’euros. Si tout va bien après l’instruction en cours du permis de construire, le chantier pour construire trois bâtiments et 18 000 m2 de bureaux doit débuter au premier semestre 2027. Un investissement de 50 millions d’euros et une livraison attendue fin 2029. « Encore des bureaux ! Oui mais pas n’importe lesquels, ils sont situés sur le plus bel emplacement de Montpellier et de Cambacérès », justifie Olivier Astruc, directeur général délégué opérations chez Captain Watt, spécialiste des énergies renouvelables et co-partenaire du projet avec Tissot.
80 terrasses extérieures et vases d'Anduze
Espace E2 est situé pile en face de la sortie de la gare et sera donc le premier bâtiment vu par les plus d’un million de visiteurs annuels. Un bâtiment appelé « joyau » pour devenir la nouvelle porte d’entrée de Montpellier élaboré par l’architecte marseillaise Manuelle Gautrand. "Quand on regardera l’immeuble, on se posera la question de savoir si c’est du bureau ou du logement. C’est pour éviter une forme de monotonie avec les autres bâtiments", commente l’intéressée. Elle a surtout voulu être « généreuse » sur les espaces extérieurs avec pas moins de 80 terrasses sur le projet (entre 15 et 40 m2) en plus des balcons. « Ce sont des salons urbains pour travailler en extérieur à l’intersaison. On est à près de 3 000 m2 d’espaces extérieurs sur un projet de 18 000 m2, c’est assez rare », précise l’architecte, qui a souhaité que ces terrasses soient protégées de la chaleur et deviennent des « brise-soleil permanents ». « On est sur une architecture méditerranéenne profondément écologique, revisitée de manière contemporaine », résume Manuelle Gautrand qui prévoit aussi un jardin au cœur du programme.
Sur ce projet, le groupe Tissot met un point d’honneur à faire travailler des entreprises locales et ce jusqu’à l’aménagement des terrasses. Ces dernières seront habillées avec des vases et jarres de la poterie de la Madeleine, fabricant historique d’Anduze. Malgré une offre de plus en plus large sur Cambacérès, le groupe Tissot est plutôt confiant au moment de lancer la phase de commercialisation d’Espace E2, en se démarquant. « L’offre est surtout locative, nous on propose une offre à la vente avec la possibilité de pouvoir diviser les plateaux et d’accueillir des petites entreprises (125 m2) mais aussi des groupes importants au-delà de 10 000 m2. Tout se vend très vite ici malgré la conjoncture économique complexe. Les investisseurs institutionnels ciblent clairement cette zone », confie Romain Tissot alors que le prix du m2 est de 2 650 euros au même niveau que les tarifs actuels.
Malgré la démocratisation du télétravail depuis le covid, le besoin de bureaux modernes et fonctionnels existe toujours. « Il y a une forte tendance de retour au bureau avec une façon de travailler et des envies de partager des espaces différents. Je suis dans mon bureau mais je suis encore un peu chez moi. Par exemple, une terrasse au Nord a tout son sens pour avoir le frais. On pense que ce projet va rencontrer un succès car il correspond à des attentes réelles », complète Olivier Astruc. Ce nouveau quartier d’affaires se veut accessible principalement par des modes de transports doux tels que le train, le tramway et le vélo. Malgré tout, parmi les 1 500 à 2 000 personnes qui dans trois ans viendront travailler sur l’Espace E2, certaines se déplaceront en voiture. Ainsi, le ratio imposé a été respecté avec 274 places de parking prévues en sous-sol sur deux niveaux. Avec ce projet supplémentaire, Montpellier assoit davantage sa domination économique localement en s’appuyant sur le savoir-faire nîmois.
