Sur un ancien terrain militaire de 32 000 m² situé en pleine pinède dans le quartier du Boucanet, à proximité du Château d'eau, le lotissement les Orchidées a vu le jour au Grau-du-Roi ces dernières années. Un projet initié en 2010 par le maire de l’époque Étienne Mourrut, qui a racheté ces terrains à l’État en contrepartie de la création de logements sociaux. Initialement opposé au projet notamment afin de protéger une variété d'orchidées, Robert Crauste a finalement décidé de s’y associer lorsqu’il est devenu maire.

2 900 € le mètre carré au Grau !

La première tranche, livrée en 2018, comprend 12 logements locatifs et 32 logements en accession sociale. La deuxième, en cours de finalisation, dernière livraison prévue au mois d’octobre, compte 27 logements (Clos des Sagnes et L’Orée des Pins).

Et puis, il y le clos des Sagnes. Quinze villas en grappes de trois ou quatre, édifiées sur pilotis, avec jardin et stationnements, intégrées dans un environnement à proximité d’une partie boisée, qui le restera. Un véritable petit coin de paradis qui bénéficie du dispositif Bail réel solidaire (BRS). Jardin privatif, rez-de-jardin sous la maison qui peut servir de stationnement, vue dégagée. Un endroit particulièrement agréable à vivre, créé par l’architecte Anne-Laure Caggini (Archiz).

Le chanceux et futur propriétaire pourra donc acquérir son logement au prix de 2 900 euros le mètre carré, alors que selon Robert Crauste, la moyenne des prix de vente au Grau-du-Roi est supérieur à 5 000 euros le mètre carré : « Nous souhaitons éviter que nos jeunes ménages quittent la ville. Ici, ils seront dans un espace naturel remarquable. Au Grau-du-Roi, nous ne bétonnisons pas », indique le maire du Grau-du-Roi.

BRS, tout le monde y gagne

Un toit pour tous construit et commercialise les logements à l’endroit des ménages répondant à des conditions de ressources fixées par la réglementation française. Si le ménage devient propriétaire du bâti, le foncier (le terrain) est détenu par l’Organisme foncier solidaire (OFS), en l’occurrence La maison pour tous. À la suite de son acquisition, chaque ménage doit signer un Bail réel solidaire avec l’OFS et verser 100 € de loyer mensuel.

Face à un contexte de forte tension immobilière, le BRS répond à une demande importante. Le dispositif offre le double avantage de permettre aux futurs propriétaires d’être accompagnés et sécurisés dans leur projet de logement, et aux collectivités de répondre à leur ambition en matière d’habitat en favorisant l’accès à la propriété au plus grand nombre de ménages. Le mécanisme, adopté dans les pays nordiques, offre également l'avantage de mettre un terme à la spéculation immobilière.

Logements sociaux pérennes

« Le candidat BRS achète son logement moins cher, il est propriétaire de son lieu, ce qui lui confère une sécurité permanente de logement », indique Michel Cavaillon, directeur général de l’Organisme foncier solidaire (OFS) La Maison pour tous. En cas de revente, l’OFS accompagne, gère et encadre cette transaction. Les nouveaux acquéreurs devront également répondre aux conditions de ressources et d’occupation définies par l’État. Selon Michel Cavaillon, le prix de revente est garanti et plafonné.

Alex Blanco (CLN Architecture), le maître d’œuvre du projet et photographe taurin reconnu, garantit la livraison de la deuxième tranche au mois d'octobre. Pour ce qui concerne le clos des Sagnes, aucune date de livraison n'est avancée à ce jour.