La Ville a commencé à développer un pôle universitaire sur l’ancien site hospitalier de la rue Hoche, et a la volonté de requalifier le foncier militaire, ferroviaire ou privé se trouvant à l’Est de la rue Vincent Faïta. La transformation de l’ensemble de ce secteur situé en continuité immédiate du centre-ville et du quartier Richelieu, et qui s’ouvre également vers les directions d’Uzès et d’Avignon, participera pleinement à la redynamisation de l’Est Nîmois.

L’aménagement de ce secteur constitue un enjeu d’aménagement du territoire, grâce à son programme universitaire, sa nouvelle offre d’habitat favorisant la mixité fonctionnelle, sociale et générationnelle, sa prise en compte du risque inondation, et l’aménagement de ses espaces publics. Il répond également aux enjeux de la ville durable en contribuant au renouvellement de la Ville sur elle-même en vue de maîtriser son étalement urbain.

Le projet a fait l’objet d’études urbaines, hydrauliques, environnementales, d’une concertation, et s’est concrétisé par un plan d’aménagement d’ensemble, approuvé par une Déclaration de projet prise par délibération du conseil municipal en date du 8 octobre 2011.

Le projet, dont l’étude a porté sur un périmètre approximatif de 35 hectares, est divisé en deux tranches opérationnelles.

La première tranche du quartier à ce jour achevée a concerné l’aménagement des anciens terrains hospitaliers, d’une surface d’environ six hectares. Elle a permis la création du nouveau pôle universitaire et de recherche « Université Hoche », avec les travaux de réhabilitation et extension du bâtiment de « l’ancien Hospice » conduits par le Rectorat, représentant un programme de locaux universitaires d’environ 15 000 m2 de surfaces de planchers.

Cette première tranche a également permis la réalisation d’un programme d’habitat mixte et intergénérationnel avec des logements étudiants, des logements séniors, des logements sociaux, un institut médicopédagogique, représentant un total de 735 nouveaux logements.

L’opération d’aménagement de la première tranche du quartier « Hoche Université » étant désormais achevée, il apparait nécessaire d’envisager l’aménagement de la deuxième tranche du quartier. Par ailleurs, les travaux du programme PAPI, en cours sur ce secteur des cadereaux d’Uzes et des Limites, rend opportun l’engagement opérationnel de l’aménagement de cette deuxième tranche du quartier.

Le programme et les orientations d’aménagement de cette deuxième tranche ont été traduits dans l’OAP (Orientations d’aménagement et de programmation) inscrite au PLU de la ville de Nîmes depuis sa révision générale de 2018, et comprend quelques grandes composantes prévisionnelles comme les 1 400 logements collectifs (R+5 et R+6+attique) avec 25 % de logements sociaux, des équipements de proximité, des espaces publics qualifiants et un parking aérien d’une capacité de 300 à 500 places.

L’aménagement de la deuxième tranche du quartier Hoche Université, du fait de son importance, s’inscrit dans un temps long. C’est pourquoi, la ville de Nîmes a décidé d’anticiper la maîtrise foncière de ce futur projet en signant le 7 janvier 2020 une convention avec l’EPF Occitanie, portant sur le périmètre de la deuxième tranche du quartier Hoche Université, et permettant à cet organisme d’acquérir les premières opportunités foncières se présentant susceptibles d’intéresser le futur projet.

Par ailleurs, avant d’engager les étapes opérationnelles d’aménagement de cette deuxième tranche du quartier, et au vu du temps écoulé depuis la dernière phase d’études et la Déclaration de projet qui en a découlé en 2008, il est apparu nécessaire d’actualiser les études préalables élaborées en son temps sur le projet, de s’assurer de la faisabilité programmatique, technique, et financière du projet d’aménagement, afin de disposer des éléments d’aide à la décision qui permettront d’engager ultérieurement les phases opérationnelles d’aménagement.

Pour ce faire, il est proposé de confier un mandat d’études préalables relatif à l’aménagement de la deuxième tranche du quartier Hoche Université à la SPL Agate. La durée du mandat d’études est fixée à 20 mois.