En seulement quinze mois, Promologis et la Foncière de transformation immobilière (FTI), toutes deux filiales du groupe Action Logement, ont réussi un pari audacieux : convertir un immeuble de bureaux des années 1970 en une résidence étudiante moderne, durable et entièrement équipée. Baptisée Spacio, la nouvelle résidence a été inaugurée ce jeudi 4 décembre en présence de leurs présidents respectifs, Philippe Wallaert et François Lanchantin, aux côtés de Franck Proust, président de Nîmes métropole, représentant la Ville de Nîmes.

Une réponse structurelle au besoin de logements étudiants

Avec plus de 15 000 étudiants sur son territoire, l’agglomération nîmoise fait face à une demande croissante en logements abordables. Spacio apporte une réponse significative, avec 125 appartements répartis dans deux ailes de 4 et 9 étages : 78 studios, une quarantaine de T1bis et quatre T3, dont 11 logements accessibles aux personnes à mobilité réduite. Entièrement meublés et prêts à l’emploi, les appartements intègrent kitchenette, mobilier complet et rangements, permettant une installation immédiate sans frais additionnels. Les premiers résidents — étudiants, alternants et apprentis — ont emménagé début octobre.

Des espaces pensés pour la vie collective

Au-delà des logements, l’architecte Jean-Paul Charrière a imaginé des espaces favorisant le partage et le bien-être : salle de sport, salles d’études, coworking, cafétéria et rooftop panoramique au 8ᵉ étage. Une laverie et plusieurs salles de réunion complètent l’ensemble.

Idéalement située en cœur de ville, à deux pas de la gare et des Arènes, la résidence mise sur la mobilité douce. Un garage à vélos de 144 places est mis gratuitement à disposition, tandis que des emplacements pour véhicules motorisés restent disponibles à la location. Début décembre 2025, quelques T1bis et T3 sont encore vacants. Les candidats doivent être inscrits dans l’enseignement supérieur en 2025-2026, avoir moins de 30 ans et respecter des conditions de ressources.

Au rez-de-chaussée, la gestionnaire de résidence assure l’accueil et le suivi des résidents. Promologis y installera également son agence de proximité nîmoise début 2026, accueillant une dizaine de collaborateurs. Par ailleurs, plus de 400 m² de bureaux seront proposés à la location, concrétisant un modèle de mixité des usages.

Un chantier exemplaire de transformation durable

La reconversion de l’immeuble, anciennement occupé par l’assureur Axa, s’inscrit dans une démarche résolument écologique : aucune consommation de foncier supplémentaire, une surface habitable portée à 3 200 m², soit l’équivalent de quatre studios créés sur l’emprise existante, et une performance énergétique renforcée.

Le bâtiment est désormais dépourvu d’énergie fossile : chauffage électrique individuel, pompe à chaleur pour l’eau chaude et panneaux photovoltaïques en toiture. Résultat : une consommation d’énergie primaire divisée par trois.

La dimension d’économie circulaire a également été centrale : pierre de façade, gravier de toiture, terre végétale ou encore dalles de cheminement ont été réemployés sur place. Les équipements de restauration collective encore récents ont quant à eux été cédés à un établissement sportif, limitant le gaspillage et optimisant l’empreinte carbone.