Après l'échec des deux motions de censure vendredi 23 janvier sur la partie « recettes », le Premier ministre a engagé ce même jour la responsabilité de son gouvernement afin de faire adopter sans vote la partie « dépenses » du projet de loi de finances.
Relance du marché
Un véritable soulagement pour les promoteurs nîmois qui ont vu leurs ventes de logements neufs chuter depuis trois ans. « Depuis 2024, plus aucun dispositif incitant fiscalement l’achat d’immobilier neuf n’est en vigueur, comme la loi Pinel par exemple, et les ventes ont évidemment chuté. Cela n’était pas arrivé depuis au moins 25 ans », confie Karen Winkler.
Selon la directrice générale d'Habitec, promoteur immobilier nîmois, la mesure devrait permettre de fluidifier l’offre locative très tendue actuellement. Le dispositif permettra d’augmenter le nombre de logements de qualité (neufs et rénovés) disponibles sur le marché de la location. « Et Nîmes en a besoin, lors de la livraison de notre dernière résidence, des gens se sont littéralement battus pour obtenir un logement en location », ajoute Karen Winkler.
Mardi 20 janvier, le Premier ministre, Sébastien Lecornu, a déclenché l’article 49.3 de la Constitution sur la partie recettes du projet de loi des finances (PLF) 2026. Parmi les mesures, l'une vise à encourager l'investissement locatif, en berne depuis plusieurs années. Il s’agit du dispositif « Jeanbrun », une mesure qui apporte un nouvel avantage à la location nue et à l’achat de logement neuf.
Avantage fiscal
Pour un investissement dans le neuf, la mesure ouvre droit à un amortissement fiscal de 3,5 % par an (sur la valeur du bien amortissable) pour un logement à loyer intermédiaire plafonné à 8 000 euros ; de 4,5 % pour un logement social plafonné à 10 000 euros et de 5,5 % pour un logement très social plafonné à 12 000 euros. Un mécanisme qui s'applique aux maisons et aux appartements sur tout le territoire. Le propriétaire doit toutefois s'engager à louer le bien pendant neuf ans. Les Français pourront investir dans l'immobilier neuf et ancien tout en bénéficiant d'un amortissement sur leur investissement afin de réduire leurs impôts.
Pour l’achat d’un appartement d’une valeur de 200 000 euros doté d’un loyer mensuel de 724 euros par mois, cette nouvelle fiscalité permettra d'obtenir une économie d'impôt de 15 120 euros sur neuf ans (source Maslow). On pourra être totalement exonéré d'impôt sur ses revenus immobiliers et même réduire ses autres impôts. Grâce à ces mesures, il est fort probable que la location longue durée suscite un regain d’intérêt face aux logements AirBnB, et que les ventes d’immobilier neuf repartent à la hausse.
