C’est pas encore le Pérou, mais c’est bien ! En tout cas, c’est un petit pas de plus vers un petit mieux. Et, pas à pas, on fait du chemin. Romain Tissot est le président de la FNAIM Gard/Lozère. Le Nîmois est rassuré et se veut rassurant sur l’actualité du marché de l’immobilier, dans l’ancien en tout cas. « Le marché va mieux après trois années successives de baisse du volume des ventes, on note une reprise de +11 %. Mais n’oublions pas que 21 % des agences immobilières, dans le Gard, ont fait faillite en très peu de temps. Nous sommes dans une crise immobilière majeure, ces chiffres arrivent au bon moment ! »
En France, ces bons chiffres correspondent à, grosso modo, 100 000 ventes de plus en 2025 qu’en 2024. Et les prix, eux aussi, augmentent d’un peu moins d’un pour cent environ. Et les taux d’intérêt pour un crédit sont de 3,12 % fin 2025 contre 4,2 % fin 2024 et, rappelez-vous les 1,1 % de 2021 !
La Fédération nationale de l'immobilier est aujourd'hui le premier syndicat des professionnels de l'immobilier en France et en Europe. Possédant une triple expertise professionnelle, juridique et économique, la FNAIM est un incontournable du secteur.
L’évolution des prix des logements dans le Gard ? En très légère hausse de 0,1 %, ils reviennent à hauteur de ceux connus en 2019 à, en moyenne, 2 392 euros par mètre carré. Nîmes est à 2 314 euros. Nîmes a un parc de 85 874 logements pour un total de 2 377 ventes (1 801 appartements et 576 maisons).
Le Grau-du-Roi a quant à lui un parc de 24 046 logements, mais a vu une année à 709 ventes, en immense majorité en appartements bien entendu.
Alès a sensiblement la même quantité de logements (25 605) mais n’a eu que 591 ventes en 2025. Bagnols-sur-Cèze (10 319 logements) et Uzès (5 940 logements) ont moins de vente.
Dans le département, la FNAIM voit d’autres évolutions. Sur Alès, les chiffres sont un peu plus bas qu’à Nîmes. 1 660 euros le m² pour un appartement et 2 130 pour une maison. « À Nîmes, deux ventes sur trois concernent un appartement, c’est ce qui se vend encore le mieux pour un prix moyen de 2 060 euros le mètre carré et une maison à plus de 2 800 euros le m². »
Pour un appartement, les Gardois visent une surface d’environ 70 m², comportant entre deux et trois chambres et pour un peu moins de 200 000 euros. Assouvir ses rêveries immobilières coûte cher et sans la visibilité d’un avenir serein, pas facile de se projeter. Une capacité d’investissement un poil faiblarde et qui illustre parfaitement la situation économique locale, nationale, européenne, internationale. « C’est toujours le moment d’acheter, les conditions sont bonnes et les taux aussi ! » Et pour le marché du neuf ? « Le neuf est à l’arrêt et subit une crise plus importante. Selon nos collègues, on parlait d’une baisse de 45 % du nombre de mises en chantiers… Et ça dure depuis trois ans ! Comme ce marché est porté depuis les années 2000 par les investissements locatifs, on se rend compte que l’arrêt des politiques de logement a déçu les investisseurs. »
Les investissements ont chuté et les investisseurs ont fui. La loi Jeanbrun sera-t-elle à la hauteur des attentes ? Issu de la loi de Finances 2026, le dispositif Jeanbrun permet de déduire jusqu’à 12 000 euros de loyers issus de la location nue.
« Ça devrait permettre de débloquer des chantiers qui, tant qu’ils sont à l’arrêt, nous font défaut depuis quelques années sur le marché locatif. » Il s'agit d'un dispositif de défiscalisation dédié à l’investissement dans le neuf ou l’ancien à rénover. Son principal atout fiscal repose sur la déduction annuelle de l’amortissement du bien, en contrepartie d’un engagement de location de neuf ans et de loyers encadrés.
